У парламенті з’явився новий законопроєкт, який, якщо дуже коротко, має зробити кредити на житло більш доступними. Ідея в тому, щоб "підтягнути" фінансові механізми до сучасного рівня і водночас залучити більше грошей в економіку.
Йдеться про документ із довгою назвою – "Про сек’юритизацію та облігації з покриттям". Саме він зараз зареєстрований у Верховна Рада України.
Навіщо це потрібно
Про ініціативу розповів голова фінансового комітету парламенту Данило Гетманцев. За його словами, головна мета – дати банкам і фінансовим установам більше можливостей залучати кошти.
Якщо спростити, то логіка така:
- більше грошей у системі;
- дешевші кредити;
- більше шансів для людей взяти іпотеку.
І окремо підкреслюється: це особливо важливо для ВПО, яких в Україні вже мільйони і які потребують житла тут і зараз.
Що таке сек’юритизація "людською мовою"
Слово складне, але суть не така вже й заплутана.
Сек'юритизація – це фінансова операція, під час якої банк або інша фінансова установа передає інвесторам частину ризику неповернення за своїми фінансовими активами, – пояснив Гетманцев.
Як це виглядає на практиці? Банк ніби "розкладає" свої кредити на частини і частину ризиків віддає інвесторам. У результаті:
- банку легше видавати нові кредити;
- гроші в системі "крутяться" швидше;
- ставки можуть знижуватись.
Тобто це такий фінансовий інструмент, який дозволяє не чекати роками, поки повернуться старі кредити, а працювати далі вже зараз.
Чому це важливо саме зараз
Питання житла в Україні, м’яко кажучи, болюче. Особливо якщо згадати про понад 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб.
І тут держава намагається знайти більш-менш стабільні джерела фінансування для програм доступного житла.
Для масштабного кредитування в рамках Державної програми будівництва доступного житла потрібні стабільні та зрозумілі джерела фінансування – і сек'юритизація може ними стати, – зазначив Гетманцев.
Що ще передбачає законопроєкт
Окрім сек’юритизації, документ вводить ще один інструмент – облігації з покриттям.
Якщо без складних термінів, це папери, які забезпечені реальними активами. Наприклад, іпотечними кредитами. І це, своєю чергою, робить їх більш надійними для інвесторів.
До речі, в Європі цей ринок давно працює і має великі масштаби.
- станом на кінець 2024 року – понад 3,3 трлн євро.
Тобто інструмент не новий, і потенціал у нього, як кажуть, перевірений.
Джерело: 5692.com.ua
