Придбання квартири — це не просто вибір гарного планування чи району, а серйозна фінансова угода, яка вимагає уважності до деталей. Навіть якщо житло здається ідеальним, перед тим як підписати документи, варто ретельно перевірити юридичний бік питання, обговорити всі нюанси з продавцем і визначити спосіб оплати.
Щоб не вскочити в халепу, потрібно уважно перевірити документи, домовитися про умови з продавцем і заздалегідь продумати, як будете передавати гроші. Розбираємося, на що звернути увагу перед тим, як поставити підпис у договорі.
Юридична перевірка: не нехтуйте цим крокомПеред тим як віддавати гроші, потрібно переконатися, що з квартирою все чисто. Найкраще залучити юриста, який допоможе:
Перевірити документи на право власності (договір купівлі-продажу, спадщину, дарчу тощо).Дізнатися, чи немає арештів, застав або судових спорів щодо житла.Впевнитися, що продавець має законне право здійснювати операцію.Дослідити історію власності, щоб уникнути неприємних сюрпризів від потенційних спадкоємців.Переконатися, що продавець дієздатний і не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері (бо це може стати підставою для скасування угоди в майбутньому).Цей етап важливий, адже навіть після покупки договір можуть визнати недійсним у суді протягом трьох років, якщо спливуть якісь проблеми.
Попередній договір: чи варто укладатиЯкщо ви впевнені, що хочете саме цю квартиру, має сенс оформити попередній договір у нотаріуса. Він підтверджує наміри обох сторін і фіксує основні умови угоди.
Що зазвичай прописують у документі:
Скільки часу дається на підписання основного договору.Обов’язки продавця: виписати всіх мешканців, зняти їх із військового обліку, отримати довідки про відсутність боргів.Коли передаються ключі (інколи це відбувається не одразу після угоди, тому цей момент важливо зафіксувати).Остаточну суму та спосіб розрахунку.Розмір завдатку.Завдаток зазвичай складає приблизно 1000 доларів. Якщо угоду зриває покупець — гроші не повертаються. Якщо передумав продавець — він повинен віддати суму в подвійному розмірі.
Якщо продавець фізично не може підписати попередній договір, можна оформити завдаток через агентство. Але варто розуміти, що юридичної сили це не матиме.
Як правильно розрахуватись: гривня чи доларОфіційно всі угоди купівлі-продажу в Україні проходять у гривні й безготівково, якщо сума перевищує 50 тисяч грн. Але давайте чесно — всі розраховуються в доларах.
Що тут треба врахувати:
Якщо платите безготівково, банк може попросити документи про походження коштів. Це важливо знати заздалегідь, щоб не довелося потім пояснювати, звідки у вас така сума.Якщо треба поміняти велику суму, краще робити це поступово, бо курс може “стрибати”.Деякі рієлтори працюють із “валютниками”, які приїжджають прямо до нотаріуса й міняють гроші. Це не зовсім офіційно, але так теж буває.Як не втратити житло і грошіГоловне — не поспішати й не вестися на слова “Та все нормально, всі так роблять”. Треба уважно перевіряти документи, домовлятися про розрахунок і не боятися звертатися до юриста.
Купівля нерухомості — це не тільки радість, але й купа відповідальності. Тож краще все сто разів перевірити, ніж потім кусати лікті.
Джерело: 5692.com.ua
Читати далі
