С 1 июля 2016 г. вступает в силу Закон Украины «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». А значит, всем жителям многоквартирных домов нужно определиться, как и кто буде руководить их домом. Многие задумались о возможности создания ОСМД. Но по словам эксперта по вопросам ОСМД и коммунального хозяйства Тамары Мирошниченко, в Днепропетровске на этом пути есть немало подводных камней. Об этом она рассказала на пресс-конференции в медиацентре Забебы.
По словам Тамары Мирошниченко, сегодня в Днепропетровске работает немало организаций, которые заявляют о готовности помочь горожанам при создании ОСМД. «Правда иногда они дают рекомендации, которые не соответствуют действующему законодательству, — говорит эксперт, — в результате уже созданное ОСМД может быть ликвидировано через суд».
Так по закону, на учредительное собрание ОСМД нужно приглашать всех собственников квартир письмами за 14 дней до проведения собрания. Если в доме есть неприватизированные квартиры или помещения, находящиеся в коммунальной собственности, приглашать нужно и представителей горсовета.
Выносить на учредительное собрание о создании ОСМД можно только 6 вопросов: создание ОСМД, выборы председателя, членов правления, ревизионной комиссии, уполномоченного по регистрации и утверждение устава. Все остальные вопросы можно рассматривать только после создания ОСМД. Если нарушить этот порядок, горсовет может через суд отменить создание ОСМД в вашем доме. «Если вы уже провели собрание с нарушениями — необходимо ликвидировать зарегистрированное ОСМД и создать его заново», — говорит Тамара Мирошниченко.
По словам эксперта, дальше начинается следующий этап с новыми проблемами. Для того чтобы заключить договор с энергетиками о получении электричества для освещения подъезда и работы лифта, нужно снять дом с баланса жилсервиса. «Во-первых, в жилсервисах в этом никто не заинтересован. Поэтому документы там готовят небрежно и с ошибками. Их нужно тщательно проверять, чтобы избежать проблем в будущем, — говорит Тамара Мирошниченко. — Кроме того в жилсервисах ОСМД предлагают подписать договор, согласно которому общество совладельцев становится… исполнителем услуг. А сам жилсервис поучает право его контролировать. Соглашаться на это ни в коем случае нельзя. Иначе у ОСМД может возникнуть проблема с получением статуса неприбыльной организации».
Ну а тех, кому удалось преодолеть все эти преграды, ждет еще один неприятный сюрприз. Если до создания ОСМД ваш дом находился в титульных списках на ремонт за деньги городского бюджета, то по завершении этого процесса его оттуда, скорее всего, уберут.
