Експерти прогнозують, що найближчим часом вартість житла, особливо новобудов, може підскочити на 15-25%. Причин кілька, і вони взаємопов’язані: інфляція, подорожчання будматеріалів та збільшення витрат на будівельні роботи.
Аналітики зазначають, що інфляція у 2025 році, за прогнозами, становитиме близько 10%. Через це ціни на матеріали і монтажні роботи також стрімко підуть угору. Додайте сюди середньозважений курс долара, до якого прив’язана вартість квадратних метрів. Як зауважила директорка з продажів компанії GAZDA Маріанна Бігунець, долар може зрости ще на 5 гривень, що вплине на цінники у сфері нерухомості.
А ще з наступного року податки для українців збільшуються. Зокрема, військовий збір зросте до 5% замість нинішніх 1,5%. Усе це, безумовно, тиснутиме на гаманець кожного, хто планує покупку квартири.
Розташування і розстрочка — ключові фактори
Цікаво, що ціна житла буде залежати і від локації. Західні регіони України (наприклад, Ужгород) залишаються популярними через відносну безпеку. А от у Полтаві чи Дніпрі квадратний метр буде дешевшим через більші ризики.
До того ж, важливу роль відіграє етап будівництва. Як і раніше, квартири на початковій стадії будівництва можуть бути значно дешевшими, ніж ті, які вже здані в експлуатацію. Різниця може досягати 40%, що було типовим ще до 2022 року.
Чи вистачить попиту
Попри всі ці чинники, купівельна спроможність залишається низькою. Навіть у Києві прогнозують лише 10-15% подорожчання, адже високі ціни обмежують можливості більшості українців. До того ж, попит гальмують низькі темпи нового будівництва та нестача робочої сили через мобілізацію.
Підсумовуючи, ринок нерухомості зараз виглядає як непростий пазл. Ціни зростають, але чи зможуть покупці втримати цей темп? Відповідь стане зрозумілою вже наступного року.
Джерело: 5692.com.ua
